英國購房流程

  一、 討論購房需求

Ａ：這是投資英國房產的第一步，奧爾斯投顧會與客戶仔細討論買方對於購置房產的實際需求 (子女留學居住? 投資? 移民自住?商辦？.....)，預算及投資時間點，然後雙方簽訂委任書。

B. 根據客戶需求，找出相關地段及房型的投資標地物

二、 填寫買房訂購單

Ａ.在買家確認好投資標地物後，奧爾斯投顧會協助買方與開發商或賣方進行議價，直到達成雙方都同意的價格。

Ｂ.買家需填寫開發商的官方訂購單。內容： 訂購日期、房價、建案地址、建案名稱、房號、律師資訊、簽名及訂金金額。

Ｃ.奧爾斯投顧在收到填寫完整的訂單後，會把訂購單Email給開發商，並將該房產保留下來，同時也通知律師著手準備律師委任書，以便取得買家正式授權辦理過戶換約手續。

Ｄ.買家在台灣需要準備下列公證資料：

1.身份證明。（有效期限內的護照、及ID 正反面影本）。

2.買家地址證明正本：三個月內的水電繳費單、電信繳費單。

3.買家財力證明正本：請銀行開立存摺、股票、基金、蓋有銀行章的近三個月明細，其中的存款數字必須足以支付物件的總價。

以上文件都會由奧爾斯投顧協助，由專業翻譯認證公司製作成英文版，並申請公證，才能成為英國認可的身份地址證明。

三、 授權指定律師

A. 英國不動產交易需透過雙方的代表律師來完成。因此奧爾斯投顧會協助買方慎選適當的指定律師，並由此指定律師代理買方協助所有法律相關程序。 

B. 律師發出委任信給買家，並與買家聯繫正式確認委託關係。委任書詳細說明如下：

1. 律師已接收到買家的委託

2. 未來彼此之間的溝通方式

3. 買房相關的法律條款

4. 相關費用的給付方式與原則

5. 買家需要須準備的公證資料

四、繳交首款並換約

A. 律師收到委任書以及買家提供的各項認證文件後，會開始對物件做詳細調查與研究。在這階段，有些買家若未提供充足的公證文件，律師則可能要求視訊面談，以補身分或資金來源證明不足的部分（視訊面談並非常態，有些英國律師並不提供這項服務）；接著律師會出買家報告。

B. 律師代表買方和賣方協商合同交換 (contract exchange)日期。在交換合同時，買方需要向賣方支付房價10%左右的訂金，並確定合同完成日期。(在英格蘭地區，房產交易只有到交換合同時才會有法律效力。也就是說無論買方在前期投入多少，只要沒有交換合同，賣方就有權不賣或轉賣他人。)

五、房產交割

A. 這個階段指定律師會處理大量的查核及文件工作。律師會為買家處理和全程追蹤所有的文件和開發商政府及相關單位，就房產周邊還會做一系列的人文和自然環境的調查，比如房產周圍的犯罪率、學校及鄰居的情況、有無洪水紀錄、水及土地是否有無污染、瓦斯、電力管線……等繁鎖的資料查詢。

B. 律師也會要求買家提供相關的資金和其它證明，然後至英國土地管理局（land registry）把房產改名到買方名下。英國的房產證明為土地管理局公布的兩份文件：房產契約（Title Deed）和房產圖 (Title Plan)。這兩份文件，亦可以在土地局網站線上查詢。

C. 房產交割的階段是由雙方律師主導，耗時約六至八週完成。

D.對房產本身的屋況調查和房產價值評估一般不包括在律師的服務範圍內。買方需自己聯繫評估師 (Surveyor) 對房產進行估價。這個步驟可以在買方出價前或賣方已經接受買方的價格後進行。由於這部分花費（幾百至上千英鎊）是由買方承擔，出價前即進行房產估價會面臨如果賣方沒有接受出價，房產評估的費用就白花了的風險。這個情況在二手房的交易較容易發生，新建案通常不會發生。

E. 在這個階段，律師除了為買方在土地管理局註冊改名外，如果買方需要在英國貸款，律師還負責幫助買方和貸款方聯繫。

F. 房產交割的最後階段是完成合約 (contract completion)，就是買方在合約規定的時間內將買房尾款和律師費用轉帳給律師，律師進而轉帳給賣方。合約完成後，律師會在土地局更改註冊，並把相關文件發給買方。到此為止，整個買房的流程就全部結束。