英倫動向

英國房價3月飆漲逾14％　比疫情前高出20％

04 April 2022

ET Today 記者張靖榕／綜合外電報導 

英國今年3月房價上漲速度驚人，創下自2004年以來17年新高紀錄，對比2020年新冠肺炎（COVID-19）疫情開始前，已經高出了20％。

《衛報》引述英國最大的建築社群「遍布全國」（Nationwide）指出，英國全國房價3月飆漲14.3％，是自2004年11月以來最強勁的漲幅，2004年當時是金融危機之前的房地產繁榮盛世。  今年3月英國平均房價已經來到26萬5312英鎊，比去年3月還要高出3萬3000英鎊，威爾斯（Wales）地區更是比去年上漲約15％，而且從英格蘭地區但蘇格蘭地區，都能看見房價的急遽漲幅。  獨立住宅方面，自COVID-19全球疫情大流行以來，房價已經上漲將近6萬8000英鎊，漲幅約22％，原因之一是人們在疫情期間開始居家辦公，發現需要的空間比以往更大，因此帶動一波購屋換屋潮。公寓漲幅則也有14％，約2萬4000英鎊。  僅管疫情衝擊英國經濟，期間房價仍持續上漲，但也導致經濟活動進一步衰退，不過英國政府透過薪資補貼以及人民在封城期間的儲蓄，也助長了房價進一步升高。Nationwide估計，封城期間經濟活動的減少，為全英國人省下了1900億英鎊（約新台幣7.15兆元），平均每一個家庭就省下了6500英鎊（約新台幣24.5萬元）。  英國政府也透過削減印花稅來進行干預，在房地產業解凍後從旁助長房價推升。

疫情後、升息前黃金時機？英國平均房價創新高，上架一週就賣掉

作者：傅莞淇 24 March 2022

這個春天，英國房市相當熱烈。平均房價突破新高，尋覓新屋的買家也比市面上的房產數量多上許多。但房產業者預測，這波熱潮不會持續太久，可能會在下半年逐漸降溫。

根據英國最大房地產搜尋網站「Rightmove」公布的數據，全國房產的平均價格在3月來到了35萬4564英鎊（約新台幣1361萬元）。這是自2014年紀錄以來的歷史新高點。  與2月相比，單月漲幅來到1.7％，價格上增長了5760英鎊（約新台幣22萬元）。  而與前一年相比，英國房產平均開價已經高出了10.4％。事實上，除了倫敦與蘇格蘭，全國各地的房價都在一年間上漲了超過1成。

「Rightmove」觀察指出，這波房價漲勢，主要是受到市場供需落差的驅動。目前網站上活躍的買家數量，是賣家的兩倍以上。網站上22％的房產，可以在上架的1週內立刻找到買家。

就全英平均來說，賣出一間房子的等待天數已從1月的44天，縮短到2月的36天。  Rightmove房產數據主任班尼斯特（Tim Bannister）表示，對那些想等疫情平息、但又希望在通膨與利率升得太高前出手的謹慎買家來說，現在似乎是個正確的時機。  面對國內數十年少見的大通膨，英國央行17日再度升息，將利率調升至0.75％，已回到新冠肺炎疫情爆發前的水平。雖然英央行沒有明確表態，但市場預期今年還有升息空間。  許多買家希望在再度升息前趕緊成交，促成這波房市熱潮。但這也意味著，若下半年利率再度上升、通膨也持續推高生活成本，房市熱度預計也會隨之降溫。

倫敦房市回溫，郊區需求仍強 在英國疫情限制逐步解禁後，回歸首都的潮流也日漸明顯。大倫敦地區的房市需求再度上揚。  不過，郊區與多房物件的需求仍然強勁。這應是受惠於疫情加速轉型的遠距工作文化，創造了許多一週只有幾天需進辦公室的「部分通勤者」。  這些部分通勤者更願意選擇大城市外的郊區房產，也在英格蘭的科茲窩（Cotswolds）、薩福克（Suffolk）等地創造了新熱點。在這裡，他們可以擁有更寧靜的鄰里，以及足以容納居家辦公室的更大空間。

英國2021年12月份房價年增10.8%，漲幅創近20年最大

【財訊快報／林浩博】外電報導，根據周三出爐的官方數據，英國2021年12月份房價上漲增速為近20年最快。 土地註冊處(Land Registry，LR)的報告顯示，12月份英國平均房價年比增長10.8%，幅度創2002年以來最大。這意味著過去一年一處普通房地產價格大漲近27,000英鎊(36,600美元)，等同英國平均薪資的漲幅，達到創紀錄的274,712英鎊。  這股漲勢反映了多個複雜因素，包括買房者的暫時稅務優惠、供給短缺、歷史低位的借貸成本，還有疫情下在家上班趨勢所導致的都市以外大房子需求。不過，據房仲業者觀察，隨著英國央行(BOE)可能今年大幅升息以抑制通膨，房市不大可能維持當前動能。  在英格蘭地區，西南部以13.6%漲幅居冠，接著是東南和中部。表現疲弱區域再度落在倫敦，當地房價僅上升5.5%.。這部分反映了因首都價格為全國平均的兩倍，人們很難予以負擔。  同樣情況也可見於租房市場，倫敦的租金幾乎沒變動，但其他區域平均上漲3%，漲幅為2015年以來最大。 

英國房價暴漲創新高 目前仍供不應求

2021/06/21 14:31

〔自由財經頻道／綜合報導〕英國房價在今年5月中至6月的短短半個月，房價上漲了0.8%，是2015年來最大的漲幅。英國房產網站表示，疫情影響以及政府的房產刺激政策導致房產價格快速飆漲。  據路透社報導，英國5月中旬至6月的英國房價大幅上漲，英國房地產網站Rightmove週一表示，由於該國可使用房屋供不應求，導致房價較前1月上漲了0.8%，這是自2015年以來最大的漲幅。  Rightmove做了英國95%待售房屋的廣告，在5月9日至6月 12日之間蒐集了大量數據。Rightmove 房產數據主管班尼斯特（Tim Bannister）表示，目前可供出售的房產數量創歷史新低，但買家需求仍然非常強勁，而且新防房庫存的平均價格創歷史高點。  由於疫情的影響，許多富裕的家庭為了在家工作而尋找更多空間，而且政府削減了房產購買稅以刺激疫情期間的房市交易量，導致去年英國房價飆升。  6月將會是印花稅全額減免的最後1個月，之後會在10 月完全取消。英國官方房價指標顯示，從2021年4月回推前1年，房價上漲了8.9%，而截至3月的前1年中上漲了 9.9%。  

英國房地產市場可能在今年夏天即將上演一場因英國脫歐導致的“觸底反彈”。 The Guardian 20/04/2019

據Rightmove調查顯示，截至4月6日的四周內，該網站上的房價，平均上漲了1.1％，價格增加了3,447英鎊!

它表示英國脫歐延遲可能會提振市場信心。 Rightmove的Miles Shipside說：“毫無疑問，仍有很多曲折來臨，但這種延遲鼓勵了讓猶豫不決的家庭人士在不確定的時期有一個相對確定的機會。

在春季房屋銷售旺季期間，價格傳統上一直很強勁，但Rightmove表示，過去一個月的漲幅是2016年以來的最高漲幅。然而，其數據顯示，出售房產所需的時間仍處於較高水平，約為67天，儘管低於年初的峰值。

Rightmove分析與上周英國測量師對市場的悲觀評估形成鮮明對比。英國皇家特許測量師學會表示，未來六個月全國房價可能會下跌，而在倫敦和東南部，房價將持續整整一年。

最近的房價數據變得非常不穩定，交易數量下降導致月度數據變化極大。哈利法克斯報告稱，2月份的價格上漲了5.9％。然而，其3月報告稱價格下跌了1.6％。大多數住房經濟學家建議不要過多地閱讀任何一個月的數據，季度和年度數據是更可靠的指南。

Rightmove表示，房地產市場最強勢的部分是家庭住宅，父母不能再因為英國脫歐的不確定性而推遲搬家。

給點陽光就剩比基尼！英國8年來最熱復活節，就等明天破70年紀錄… BBC 20/04/2019

根據英國氣象局預測，英國的氣溫將在復活節假期的剩餘時間內破紀錄。今天的最高溫可能升高至26攝氏度，週一溫度將升至27攝氏度，不過蘇格蘭西北部可能因暴雨而降溫。

據氣象局稱，漢普郡的氣溫已達到了25.5攝氏度（77.9華氏度，2011年4月，英國復活節週日的最高記錄溫度為漢普郡的25.3C）

如果明天氣溫持續升高，很有可能打破70年來的複活節假期的高溫記錄——29.4攝氏度（1949年復活節週六在倫敦Camden Sq測得）...

不過英國的天熱也不全完美 , 英國約克郡周邊的Ilkley, 布拉德福德（Bradford）和利茲以北的White Wells地區從昨天開始，已經熱到著火了！好在西約克郡消防和救援服務公司（WYFRS）表示，經過消防隊的連夜奮戰，目前這場森林大火已經縮減到受控範圍內。但目前仍然不建議附近居民上山。

此外，最近上升的高溫對於花粉過敏的小伙伴更加不友好，可能會有生命危險。預計英國大部分地區的花粉指數會繼續持續，大部分地區到週二，東南部則是周三。

英國退休一代 樂租豪宅享晚年    星島日報歐洲版  20/04/2019

大家可能認為租屋系千禧一代的玩意，但對於許多退休人士而言，他們亦首選住房。 Retirement Villages最近的一項研究顯示， 55歲以上的55％的人表示他們會考慮租房， 48％的人表示他們會與朋友一起租房。至於是否考慮做業主呢? 老年人不想在以後的生活中有麻煩，例如買賣過程以及遺產分佈問題等等煩惱。現年74歲的喬治娜•貝維斯（Georgina Bevis）和她的丈夫邁克（78歲）一起搬進了伯奇格羅夫（Birchgrove），喬治娜•貝維斯（Georgina Bevis）非常健康，但她丈夫患有帕金森病。她兒子提出要她們買房子養老，但她們不想購買，她認為她們這個年齡不想再簽署所有文件。老友記都比較喜歡租配套比較充足的公寓，例如有會所設施、圖書館​​、餐廳，附近亦都要有購物中心等等。英國的老友記比較著重生活質量，而且有及時行樂的心態，加上每一個月都有穩定退休金生活，令他們更喜歡租高端房屋安享晚年。

倫敦仍是全球富豪最愛  星島日報歐洲版  18/04/2019

雖然英國脫歐波折不斷，如今更是要延期到10月底才有可能上演真正的結局，但對全球超高淨值人士來說，倫敦仍然是他們的首選。

全球知名的地產諮詢公司萊坊近期發布的《2019全球財富報告》就顯示，儘管脫歐帶來了不確定性，然而倫敦重回“萊坊城市財富指數”排行榜榜首。

在財富方面，萊坊利用分析公司GlobalData Wealth Insight的數據，研究了每個城市當前的高淨值（資產淨值超過1000萬美元）和超高淨值（資產淨值超過3000萬美元）人群的數量後發現，倫敦不僅是擁有超高淨值人群數量最多的城市（達4944人），並且在過去五年內增加了582人，同樣成為新增人數最多的城市。

在投資上，萊坊認為，雖然北美城市在私人投資領域稱霸全球，尤其是在這一類排名前10名中佔據了6個，但倫敦在投資者多元化方面仍占主導地位。

在生活方式排名上，倫敦也以擁有76家五星級酒店和高質量的教育院校數量等關鍵因素，居於首位。

英國租金已經升超過兩年 私人租賃行業波動有所偏離  星島日報歐洲版  11/04/2019

最新指數顯示，英國租金已經升超過兩年，在截至2019年3月的12個月中上漲3.3％。

根據HomeLet租賃指數的數據，私人租賃行業的正常波動有所偏離，因此租金增長現在高於通脹。增長使英國的平均租金達到942英鎊，但當倫敦被排除在外時，平均租金為782英鎊，同比上漲3％，而倫敦的平均租金上漲2.8％至1,613英鎊。

八個區域“熱點”顯示2019年前三個月的租金增幅高於英國平均水平，增幅最大的地區是西南地區，同比增長5.8％。

HomeLet監測的所有12個地區的租金價值在2018年3月至2019年3月之間有所增加。業主增加租金的能力在很大程度上取決於當地市場對房地產供需的動態。區域熱點，與去年相比，2019年前三個月的租金增長速度超過英國平均水平，包括威爾士，約克郡和亨伯賽德，西米德蘭茲，東北和西部，東南和西部，以及大倫敦。

倫敦限制污染車輛“超低排放區”生效  BBC 07/04/2019

英國首都倫敦8日正式開始施行“超低排放區”，對尾氣排放量超過標準的機動車額外收費。倫敦市政府預期，新規施行後，倫敦汽車尾氣排放量有望減少45%。

8日早上零點，倫敦在市中心一區地帶劃出的永久性車輛尾氣超低排放區開始生效，對尾氣排放不合格車輛徵收每車每天12.5英鎊的收費。 BBC報導，這意味著，預計每天約4萬輛機動車未來進入倫敦市中心除了要繳納擁堵費以外，還要繳納一筆排放費。按倫敦市政府的要求，只有“最潔淨”的房車和廂式貨車才能免交“超低排放區”費。沒有達到歐洲聯盟“歐6”排放標準的柴油車以及大多數車齡超過14年的汽油車需要繳費。

市政府將依據車輛牌照識別系統和英國駕駛員和車輛牌照局的數據庫信息辨別哪些車輛需要支付“超低排放區”費。如果沒有按時繳費，駕車人將面臨罰款。倫敦交通局說，90%的倫敦駕車人知道市政府即將徵收“超低排放區”費。

倫敦市政府2003年開始向所有進入市中心的車輛徵收​​擁堵費，2017年10月開始向尾氣排放不達標的老舊機動車額外收費。倫敦市政府認為，徵收“超低排放區”費可以限制污染車輛出行，從而鼓勵人們轉用更為清潔的交通方式。分管環境的倫敦副市長雪莉．羅德里格斯說，空氣污染關係社會公平，“最貧窮的人擁有車輛的可能性最小，卻最有可能生活在高污染地區”。倫敦市現有大約超過200萬人生活區域空氣質量不達標，包括40萬兒童。根據歐盟規定，每小時空氣中二氧化氮濃度不應超出每立方米200微克，超標次數每年不得多於18次。

市政府預期，加收“超低排放區”費以後，倫敦有望2025年以前實現大部分地區空氣質量達到歐盟標準，主要道路和希斯羅機場周邊地區除外。到那時，倫敦所有中小學校所處位置都將擺脫空氣污染區域。倫敦現有451所學校周邊空氣質量不達標。

倫敦大學國王學院一份研究報告說，每天4名倫敦人因空氣污染導致的呼吸問題住院接受治療，包括一名兒童。倫敦住院哮喘兒童的十分之一患病與空氣污染直接相關。

不是每個人都歡迎“超低排放區”。英國公路運輸協會認定，這一辦法“太簡單、對駕車人不友好”，一些貨運司機可能因而放棄在首都駕駛車輛。倫敦交通局說，一項旨在幫助小企業和慈善團體報廢老舊車輛的項目2月開始施行，涉及“補貼”金額2300萬英鎊。

在整個歐洲，超低排放區的概​​念和標準水平不同。不同的城市劃出了約250塊標準不一的超低排放區。但倫敦標準之嚴格，可謂全球都市首例。

英國脫歐公投後，西北及中部城市樓價不跌反升! 星島日報歐洲版  07/04/2019

自2016年英國脫歐公投以來，政治不確定性已經形成了一片陰雲籠罩英國。

由於政府未能就英國脫歐的情況達成協議，政局陷入混亂，無可避免對英國生活的各方面產生影響，包括全國各地的房地產銷售。過去三年，倫敦的房產價格和銷售量均出現明顯下降，

但房地產市場並非全是悲觀的，自2016年以來，英格蘭南部以外的幾個城市經歷了高於平均價格的通脹，包括曼徹斯特，萊斯特和伯明翰在內的英國城市沒有跟隨資本下降的趨勢，房產價格在這些地區至少增加了5％或更多。自2016年以來，曼徹斯特的價格已經上漲了17％，僅去年就增長了5.8％。這種增長最有可能歸因於這些城市的承受能力提高以及更高的就業水平導致更好的購買力。

多家英國房地產公司的報告顯示，儘管英國脫歐的不確定性可能會影響倫敦房產銷售量，但並未阻止英國其他地區的外國投資者。在愛丁堡，格拉斯哥，曼徹斯特，利茲，布里斯托爾和英國倫敦以外六大城市伯明翰，2019年第一季度共有18個辦公大樓投資。與去年同期只有六個相比，這一數字明顯增加。

該報告指出，儘管英國脫歐存在不確定因素，外國投資者仍然看到英國房地產市場的價值，2018年80％的投資來自海外資源，尤其是亞洲和中東。由於缺乏投機性開發，六大城市辦公空間的持續有限供應可能繼續成為發展商的福音。

除了價格上漲外，北方的大部分房地產價格都受到強勁租金收益的支撐，因此投資者正在追求在這些地區可以實現的更高收益率。

拜脫歐所賜 倫敦房價大跌  星島日報歐洲版  31/03/2019

脫歐協議懸而未決，倫敦房價創十年來最大跌幅。據英國Nationwide房價指數，2019年一季度（前三個月）倫敦房價較去年同期下跌3.8%，創2009年以來最大同比跌幅。

倫敦2019年一季度平均房價為45.594萬鎊，為連續第七個季度走低。 Nationwide的首席經濟學家RobertGardner認為高房價和買賣規則的改變是主要原因。

從全國來看，2019年一季度，英格蘭地區房價自2012年以來首次下降，與去年同期相比同比下跌0.7%。但蘇格蘭、威爾士和北愛爾蘭地區房價均出現上漲。其中，北愛爾蘭房價一季度增幅最大，同比增長3.3%，但大幅低於其去年三季度5.8%的增幅。

Gardner在一份聲明中表示，全英住房市場活動整體穩定，但“調查數據顯示市場情緒有所疲軟”，“新買家的問詢持續下跌，跌至2008年2月以來最低水平”。

數據還顯示，3月英國房價較去年同期略增0.7%，高於預期的增加0.2%。

據CNBC報導，英國皇家特許調查師學會的一項近期調查顯示，脫歐是近期房地產市場活動的主要障礙。逾3/4房地產經紀人指責英國脫歐的不確定性是倫敦房地產市場活動放緩的罪魁禍首。

有些業內人士認為，英國脫歐理應促進英國房地產交易活動。高端房地產經紀人Henry Pryor告訴CNBC表示，他正利用英國脫歐為藉口勸說賣家早點出手。他表示，“英國房產價格是由成本和貸款信用為基礎的。無論英國是硬脫歐還是軟脫歐，都會對獲得貸款融資的能力或抵押融資的成本產生影響。”

再次上調房屋稅 4月起上漲4.5% The Guardian 27/03/2019

英國特許公共財務會計師公會研究報告顯示，英國的房屋稅將從4月份起平均增加4.5%。該項研究對英國312個地區的議會進行調查發現，有80%的地方議會表示將提高房屋稅。

據歐聯網援引歐聯通訊社報導，根據英國法律，英國地方政府有權自主提高不超過2.99%的房屋稅率，超過這一數字則須舉行全民公投。

英國特許公共財務會計師公會表示，2018年英國房屋稅額平均增長5.1%，是10年來最大漲幅。而在2011年至2015年間，由於通貨膨脹比房屋稅高，此期間房屋稅額實際在下降。

英格蘭格洛斯特郡是被批准將房屋稅額外提高2%的少數地方政府之一。當地民主報導服務機構稱，格洛斯特郡額外徵收房屋稅的原因，主要是地方政府計劃向兒童服務和成人社會護理注入更多資金。另外將房屋稅增加至4.99%的地方政府還包括倫敦的路厄斯罕區、伯明翰、北約克郡和肯特郡等。

拜脫歐所賜 倫敦房價大跌  星島日報歐洲版  31/03/2019

擊敗紐約,倫敦再次成全球超級富豪樂園   UK Property Weekly 07/03/2019

隨著脫歐擔憂的日漸消退，倫敦再次當選全球超級富豪居民最多的城市。

據萊坊國際2019年度的財富報告，倫敦在財富和生活方式兩項排名中均獲得了第一的位置，綜合排名全球首位。紐約排名第2、香港位列第3，新加坡和洛杉磯分別排在第4和第5的位置。

2018年，共有4944名資產淨值超過3000萬美元的超高淨值人士(Ultra High Net-Worth Individuals [UHNWI])在倫敦定居生活。其中就包括在西南倫敦里士滿地區擁有房產的彪馬首席執行官Jochen Zeitz。過去5年倫敦的富豪數量增長了582人。

房產機構萊坊的全球研究主管Liam Bailey表示：“無論脫歐結果如何，倫敦依舊是2019年中全球領先的財富中心。憑藉全球首位的富豪人口，倫敦在最新的《財富報告》中強勢將對手紐約擠到了第二的位置。”

未來5年全球超高淨值人口將增加五分之一以上。相當於到2023年，全球將新增4.3萬名超高淨值人士。屆時，倫敦的超級富豪數量將增至6,015。

Bailey表示，位於美國和東方之間的地理位置幫助倫敦吸引了更多超級富豪。同時，海外的百萬富翁也受到英國的法律體系和購房便利性的吸引。 “下跌的英鎊匯率讓英國豪宅比其他全球中心更加便宜。”

最近美國對沖基金Citadel的創始人Ken Griffin就買下了全球最貴的3套房產。其中2套在倫敦，分別是位於Hyde Park Corner，可以俯瞰白金漢宮的1億英鎊頂層豪華公寓，另一套是位於白金漢宮附近的保護建築3 Carlton Gardens，價格9500萬英鎊。第三套是位於紐約曼哈頓的220 Central Park South內的頂層公寓，售價2.38億美元。

在今年的報告中，英國著名大學城市劍橋也被命名為特別值得關注的地區。這座吸引了蘋果公司、微軟和亞馬遜等科技巨頭的城市又被稱為英國的矽谷。

據Tech Nation，2017年，劍橋數字技術業務的營業額高達24億英鎊，或相當於每名僱員152,000英鎊。

2017年，亞馬遜在劍橋開設了一個中心，用來開發應用於未來配送領域的無人機。萊坊預計，未來5年劍橋的超高淨值人口將增加19%，目前這裡匯聚著68位超級富豪。